В Берлине наблюдается бум на рынке недвижимости

12 млн евро за квартиру с видом на посольство России или жилой комплекс на улице с проститутками: российские инвесторы скупают недвижимость в Берлине.

Самый дорогой пустырь Берлина располагается буквально в двух шагах от посольства России на бульваре Унтер-ден-Линден. Прошлой осенью здесь снесли панельный дом, построенный в 1992 году. Пара минут ходьбы до Бранденбургских ворот, из окна — виды на парк Тиргартен и посольство России. В скором будущем здесь появится элитный жилой комплекс, украшением которого станет самая дорогая квартира Берлина — 12 млн евро за 370 квадратных метров. Причем заплатил эту рекордную для столицы Германии сумму некий россиянин, живущий в Дюссельдорфе.

Эта астрономическая по местным понятиям сумма — лишь один эпизод бума на берлинском рынке недвижимости. В последние годы население столицы Германии росло на 40 тысяч человек в год, как за счет иностранцев, так из за счет приехавших из западной части страны. А вместе с ростом числа жителей рос и спрос на жилье. По оценкам Института немецкой экономики, городу не хватает порядка 31 тысячи квартир. А в опубликованном на днях исследовании рынка арендуемого жилья указывается, что за последние два года цены на аренду квартир подскочили на целых десять процентов. Что же касается жилья в собственность, то средняя цена в Берлине колеблется сегодня от 3500 до 5200 евро за квадратный метр — в зависимости от района и площади квартиры.

В отношении динамики цен на недвижимость Берлин шагает в ногу с другими европейскими мегаполисами, где цены знают только одно направление — наверх. Но при этом нельзя забывать о том, что “рост цен в Берлине начался с очень низкого уровня, в отличие от Гамбурга или Мюнхена”, говорит генеральный директор компании-девелопера Diamona&Harnisch Александр Харниш. По его словам, на западе Германии цены на недвижимость уже десять лет назад были относительно высоки, а Берлин долгое время славился дешевым жильем. Теперь же, говорит Харниш, кривая роста цен в Берлине замедляет ход.

25 лет спустя после воссоединения Германии ситуация с доходами в столице заметно меняется — в лучшую сторону. Ситуация на рынке труда также улучшается, уровень безработицы снижается, городская экономика растет — все это ведет к росту цен на недвижимость.

В городе активно застраиваются свободные места — даже в районах, расположенных в центре, но считавшихся не самыми престижными. Строительные краны вращаются и над Курфюрстенштрассе, улицей, которая уже больше ста лет считается основным кварталом уличной проституции Берлина. Раньше здесь были пустыри, парковки и мебельные магазины. Теперь на расстоянии в несколько сотен метров друг от друга сносят один дом и строят другой.

Например, элитный жилой комплекс Caree Voltaire, в котором будет 132 квартиры, 80 процентов из которых уже нашли своих владельцев. До Второй мировой войны на этом месте было посольство Польши, потом долгое время пустырь, пока пару лет назад инвесторы не выкупили участок у польского правительства.

По словам генерального директора компании-девелопера Diamona&Harnisch Александра Харниша, в подобных проектах — новостройки в центре — доля иностранных покупателей весьма высока. В том числе и инвесторов из России.

“Два года назад мы наблюдали легкое снижение интереса со стороны российских клиентов из-за санкций и связанных с ними ограничений, но сейчас ситуация изменилась к лучшему, — говорит Харниш. — В прошлом году число клиентов из России снова начало расти. Доля российских покупателей в проектах типа этого, в центре Берлина, может доходить до 20-25 процентов.”

 

Deutsche Welle

Похожие статьи:

  1. Истины о рынке недвижимости
  2. В Германии наблюдается ускорение инфляции
  3. Цена недвижимости в Гонконге упадет на 20%
  4. Рынок недвижимости: скачок цен перед обрушением
  5. Мигранты спровоцируют новый строительный бум в Германии
  6. Инфляционный бум для США
  7. В Великобритании наблюдается замедление роста занятости
  8. Китайский рынок лихорадит из-за ужесточения правил купли-продажи недвижимости
Pin It

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

*

1 195 Spam Comments Blocked so far by Spam Free Wordpress

HTML tags are not allowed.

Перед отправкой формы:
Human test by Not Captcha